A maioria dos avaliadores usa o Relatório Uniforme de Avaliação De imóveis da Fannie Mae para residências unifamiliares.
O laudo pede ao avaliador que descreva o interior e o exterior do imóvel e do bairro. Ele pede preços de vendas comparáveis nas proximidades.
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O avaliador também fornece uma análise e conclusões sobre o valor do imóvel com base em suas observações.
O relatório de avaliação deve incluir:
Um mapa de ruas mostrando a localização da propriedade avaliada e vendas comparáveis;
Um esboço de construção externa;
Uma explicação de como a metragem quadrada foi calculada;
Fotografias da frente, fundos e rua da casa;
Fotografias externas frontais de cada propriedade comparável usada;
Outras informações pertinentes, como dados de vendas no mercado, registros de terras públicas e registros fiscais públicos, que foram usadas para determinar o valor justo de mercado da propriedade .
Ao refinanciar uma hipoteca, se o valor de avaliação colocar o valor da sua casa em menos de 20%, você deverá pagar pelo seguro hipotecário privado (PMI) .
O que os compradores de casas precisam saber sobre avaliações – Quando você compra uma casa e tem contrato, a avaliação será uma das primeiras etapas do processo de fechamento . Se a avaliação for igual ou superior ao preço do contrato, a transação prossegue conforme planejado. Se a avaliação for inferior ao preço do contrato, poderá atrasar ou inviabilizar a transação.